关键词：70年产权，房子。

关于产权的问题，95%的房产中介都回答不好这个问题，50%的房产专家也回答不好这个问题。那么，老北再来尝试回答一下，看能否说得明白？

我们知道，房子一般有40年产权，50年产权，70年产权。对应的分别是公寓，商用，住宅。我们买的房子是有时间限制的，这个相信不用再解析了吧？

现在争论的焦点是，大部分中介会说，房子不用担心，到期后会自动续期。只需要交多少钱就行！

他们说话或许没毛病，咱们先假设是这样。自动续期，而且是无限期限，永久属于你的。就像日本一样，拥有永久产权。像美国一样，拥有永久产权。像很多国家一样，拥有永久产权。

那么，问题来了哦！房子能支撑到70年以后吗？

这是个需要科学回答的问题。

作为曾经的施工员，预算员，老北告诉你们真相——房子是有寿命的。当下的标准，如果不偷工减料的情况下，你买的房子能活得100年，为了保险起见，设置为70年，超过70年就是危楼，也就是说，为了安全70年的房子就不建议再住。如果你死活不怕，那勉强能撑多30年的居住期。换言之，正常情况下，70年你的房子要拆。

第二个问题来了哦！谁拆？

开发商？or***？都不是！

开发商就一锤子买卖，过后谁理你！除非你给钱我去拆，不然白干活。不可能的事情。

政F，有***心，没***力。就像家中的老父亲老母亲，不要你们儿女养我们二老，已经是算很好。哪里还有钱给孙子娶妻？这个比喻不一定对，但是这个理。

所以，政F来拆的可能性很小。至少现在全世界，没有一个国家能做到。

至于第三个问题，谁来建的？就不用谈论了，连拆的问题的都没解决好，谈什么建的事情。

最有可能的情况是，业主自己花钱拆，自己集资建。这个是最有可能实现的问题。但是重新建房，那需要多少钱？这个你们心里有点B数。

不得不提醒的是，现在到处都是高层建筑，以后拆迁起来，也是一个很大的问题，成本一定是居高不下的。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因，因为亏本啊。

所以，你们还纠结多少年产权吗？就算给你永久产权又怎么样？你的房子能活得永久吗？

知道这个逻辑，就不会纠结多少年产权的事情。现在讲产权，主要是保护我们在住的过程的合法权益。真的到了70年，你的房子一文不值。

人家为什么给你70年产权，而不是80年，或者100年，或者更多。因为已经考虑房子的寿命，就那么长。给多了你，也没意义。这个就是真像。没有一个房产专家能总结到，老北就告诉大家实际情况了。

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