这几天不少网友都在问：刚离婚买的算吗(离婚夫妻共同财产问题)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚，房子归谁？婚前婚后买房区别很大

夫妻离婚

房子到底该咋分

？？？

这其中有很多因素要考虑

比如：

婚前还是婚后买的房

谁出资买的房

全款还是贷款买房

……

别担心

今天小编带你一文搞懂！

婚前买房

第一种情形

婚前一方出资购买房屋

1 写出资方名

属于出资方婚前个人财产

2 写对方名

若此套房屋被认定为

是以结婚为条件的赠与

二人结婚后就属于

对方的婚前个人财产

3写双方名

属于夫妻共同财产

若双方对房屋的份额

做出特别的规定

则按照约定的份额分割

否则认定房产归夫妻双方

各占50%的产权

ps、建议双方将各自拥有的

房产份额在房产证上注明。

第二种情形

婚前双方出资购买房屋

1 写一方名

属于夫妻共同财产

前提是该房屋是以婚后

共同使用为目的购买的

2 写双方名

属于夫妻共同财产

婚前双方出资购买的房子

既可以约定为共同共有

也可以约定为按份共有

第三种情形

婚前一方支付首付

婚后双方共同还贷

1 写首付出资方名

离婚时由双方协议处理

未能达成协议的

法院可判决归产权登记一方

尚未归还的贷款

为产权登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项

及其相对应财产增值部分

由产权登记一方对另一方进行补偿

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第四种情形

婚前一方父母全额出资买房

1 写出资方子女名

属于出资方子女的个人财产

2 写夫妻另一方或双方名下

属于夫妻共同财产

离婚时按夫妻共同财产

进行分割

除非有父母出资时的

书面约定或声明证明

此出资是赠与自己子女一方的

第五种情形

婚前一方父母出首付

婚后双方共同还贷

1 写出资方子女名或双方子女名下

属于夫妻共同财产

ps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

第六种情形

婚前双方父母出资买房

不管是全款买房还是贷款买房

不管是一方名下还是双方名下

双方父母的出资都视为

对各自子女的赠与

若无特殊约定则按份共有

婚后买房

婚后买房子只写夫妻一方的名字

不一定属于登记名字一方的财产

而是要根据出资时间、出资方式

及出资人判断

下面给大家列举几种常见的情况

第一种情形

婚后夫妻双方出资买房

即使房屋登记在一方名下，一般来讲

也应当按照夫妻共同财产进行处理。

第二种情形

婚后一方父母全额出资买房

房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第三种情形

婚后双方父母出资买房

房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上这些你都明白了吗

但现实情况千变万化

具体判决

还应根据实际情况

赶紧收藏起来吧！

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有

离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？

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在目前畸高房价的背景下，房产归属问题一直是离婚案件财产分割的焦点和难点。那么，离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？

网友咨询：

离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？

浙江援手律师事务所童心喆律师 解答：

根据《婚姻法司法解释二》第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时尚未取得完全产权的房屋，指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。

它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释(二)》第二十一条的处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

童心喆律师解析：

这个问题不能一概而论，如果婚姻关系存续期间，夫妻双方以共同财产出资，无论首付还是全款，离婚后才取得产权的，都应当认定该房屋属于夫妻共同财产，只是离婚时因房屋未获得权属只能处理居住问题。具体分割此类房屋时，应当考量到如果按揭贷款的，离婚后有用个人财产偿还房贷的因素。

如果离婚后以个人财产支付首付或者全款，离婚后取得产权的，根据婚姻法的相关规定，此类房屋不属于婚姻关系存续期间取得财产，不能认定为夫妻共同财产。

这里区分的重要标准应当是出资的

童心喆律师，法学金融学双学士学位，现为浙江援手律师事务所专职律师，杭州市律师协会会员。初期专注知识产权领域，后转做民商事领域，包括合同纠纷、债权债务、建筑工程。

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离婚冷静期，新增财产怎么分？

结婚是人生大事

同他人缔结法律上的婚姻关系

意味着一个人社会身份的转变

同样，离婚也是人生大事

离婚后，个人生活的方方面面都将

因婚姻关系的变化而受到影响

为避免“头脑发热式”离婚

我国民法典将离婚冷静期计入离婚登记程序

那么

离婚冷静期内的新增财产

归夫妻共同所有吗

图片来自网络

离婚冷静期与夫妻共同财产的计算密切相关

根据民法典规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内为离婚冷静期，三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

离婚冷静期制度的设立，给感情出现危机的夫妻们一段“缓冲期”，避免因一时冲动离婚而追悔莫及。除了为冲动的夫妻“降温”，离婚冷静期制度还与夫妻共同财产的计算密切相关，这一时期双方还没有正式离婚，在法律意义上依然是夫妻关系，很多人正是因为小看甚至忽视这短短三十天，而产生不必要的财产纠纷，怨偶再添新“仇”。

那么，在离婚冷静期内，如若夫妻一方增添新的财产，是否属于夫妻共同财产呢？

案件详情

图片来自网络

离婚冷静期内母亲突然去世

妻子要求分割遗产获支持

2021年，丈夫张某与妻子王某因感情破裂协议离婚并签署《自愿离婚协议书》，因女儿随王某生活，二人约定张某自愿向王某支付100万元的抚育补偿款。二人离婚后，张某迟迟未向王某支付该款项，王某遂向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。本来是一件普通的离婚后财产纠纷案，却因为离婚冷静期，而出现了令人意想不到的情况。

庭审过程中，王某从张某的陈述中意外得知，张某母亲在两人离婚冷静期内去世，并遗留有一套房产，张某与其他继承人办理了遗产公证，并将上述房屋出卖。这子女抚育补偿款还没分清楚，又凭空多出了一套房子，夫妻共同财产果真是“剪不断，理还乱”。

王某认为，张母去世发生在离婚冷静期内，当时原、被告仍处于婚姻关系存续期间，因此张某继承的房屋份额应属于张某和王某的夫妻共同财产，要求分割张某出卖房屋取得的售房款。

对于前妻的诉讼请求，张某认为毫无道理，他认为，一方面二人已经分居十余年，其间王某从未看望过婆婆，其作为儿媳没有尽到赡养义务，而张某平时尽到了较多赡养义务，所以张母在临终前立有遗嘱，分给张某较多遗产份额。另一方面，二人离婚时，王某明知其没有能力支付100万元的补偿款，需要继承张母遗产后才有能力支付，因此王某事实上已经同意以售房款来支付补偿款，不应当再要求分割售房款。

图片来自网络

二人为此各执一词，争辩不休。那么，离婚冷静期内张某继承的房屋份额，到底属不属于夫妻共同财产？

北京市西城区人民法院（下称西城区法院）经审理认为，本案中张母去世时张某与王某仍处于婚姻关系存续期间，且张母的自书遗嘱中并未明确写明张某继承取得的房产份额属于张某个人所有或者不属于夫妻共同财产。

虽然根据双方的离婚协议，张某自愿支付王某100万元补偿款，但《自愿离婚协议书》中并未提到张某从张母处继承取得的房产份额应当如何分割，亦未明确约定售房所得款项是张某基于继承取得房产而给予王某的补偿款。

法院认为，张某陈述，王某明知100万元补偿款只能通过出售继承房屋进行支付，但补偿款如何支付与补偿款本身的性质并非同一概念，张某变卖继承房产按份额所分得的售房款属于一项新增的、并未进行分割的夫妻共同财产，与此前约定的补偿款无关。因此，张某继承的房产份额属于夫妻共同财产，归张某与王某共有，王某有权主张分割张某变卖房产按继承份额分得的售房款。

对张某所述王某未尽到对婆婆的赡养义务而无权分得售房款的主张，法院认为，因王某要求分割售房款是基于无明确约定情况下，婚姻存续期间继承取得的财产属于夫妻共同财产，并非基于王某直接继承张母的遗产所得，故该项抗辩意见，法院不予采信。最终法院判决张某支付王某所继承取得的房屋售房款218万余元。

法官说法

离婚冷静期与夫妻共同财产的认定并没有必然的联系

法官表示，离婚冷静期内，新增的财产并不能一概认定属于或不属于夫妻共同财产，而应该以是否符合法定条件为准，也就是说，离婚冷静期制度与夫妻共同财产的认定并没有必然的联系。

我国的相关法律及司法解释对于夫妻共同财产有明确的规定。民法典第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

本案中，如若张母在自书遗嘱中明确该房屋相关份额属于张某个人财产，则王某就无权就上述房屋份额进行夫妻共同财产分割的主张。此外，如若张某与王某在《自愿离婚协议书》中对离婚冷静期内取得的财产归属问题进行明确约定，也可以避免不必要的纠纷。

观察思考

离婚冷静期内

要审慎处理财产

婚姻是人身和财产关系的结合，选择离婚必然会导致人身和财产关系发生变化，离婚冷静期作为一个特殊的“缓冲期”，

一方面，在离婚冷静期内，双方还未正式办理离婚登记，在法律意义上还是夫妻关系；

另一方面，进入离婚冷静期后双方对离婚的后果有着明确的预期，该冷静期有别于日常婚姻存续期。

如何处理好离婚冷静期内的财产争议？西城区法院少年家事审判庭法官程乐建议：

首先，夫妻双方在离婚冷静期的三十日内审慎处置财产，对可能涉及分割的财产既不能盲目购置，也不能私自进行处置，特别是关于购置、处置房屋、汽车等价值较高的不动产和动产。根据法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。夫妻一方若发现另一方有转移夫妻共同财产的行为，应搜集好相关证据，以便在离婚诉讼中主张对方少分或不分财产。

其次，在订立《离婚协议书》时，在夫妻财产约定中，明确约定离婚冷静期内取得财产和负担债务的相关问题，协议内容必须出于双方的真实意思表示，不能违反法律，也不能违背公序良俗，一旦签字即生效，双方都应该严肃对待、谨慎签署，随意的约定可能会导致协议效力的瑕疵，随意签署可能会损害自身合法权益。必要时，可以对协议进行公证，真正避免日后不必要的纠纷，做到“一别两宽，不生恩怨”。

最后，婚姻作为组成家庭的重要方式，使得社会能够持续运转，也使得每个独立的个体有可能在最小单位的组织中找到精神温暖。离婚冷静期并不妨碍离婚自由，其设置是为夫妻的矛盾进行缓冲，避免冲动轻率离婚。同时，离婚冷静期通过提高离婚成本，来促使夫妻冷静思考夫妻关系，提高对家庭和社会的责任感。在离婚冷静期内，对婚姻存续期间的财产安排、儿女照顾，特别是未成年子女抚养问题要进行充分沟通协商，真正做到好聚好散。

结婚是人生大事

同他人缔结法律上的婚姻关系

意味着一个人社会身份的转变

同样，离婚也是人生大事

离婚后，个人生活的方方面面都将

因婚姻关系的变化而受到影响

为避免“头脑发热式”离婚

我国民法典将离婚冷静期计入离婚登记程序

那么

离婚冷静期内的新增财产

归夫妻共同所有吗

图片来自网络

离婚冷静期与夫妻共同财产的计算密切相关

根据民法典规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内为离婚冷静期，三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

离婚冷静期制度的设立，给感情出现危机的夫妻们一段“缓冲期”，避免因一时冲动离婚而追悔莫及。除了为冲动的夫妻“降温”，离婚冷静期制度还与夫妻共同财产的计算密切相关，这一时期双方还没有正式离婚，在法律意义上依然是夫妻关系，很多人正是因为小看甚至忽视这短短三十天，而产生不必要的财产纠纷，怨偶再添新“仇”。

那么，在离婚冷静期内，如若夫妻一方增添新的财产，是否属于夫妻共同财产呢？

案件详情

图片来自网络

离婚冷静期内母亲突然去世

妻子要求分割遗产获支持

2021年，丈夫张某与妻子王某因感情破裂协议离婚并签署《自愿离婚协议书》，因女儿随王某生活，二人约定张某自愿向王某支付100万元的抚育补偿款。二人离婚后，张某迟迟未向王某支付该款项，王某遂向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。本来是一件普通的离婚后财产纠纷案，却因为离婚冷静期，而出现了令人意想不到的情况。

庭审过程中，王某从张某的陈述中意外得知，张某母亲在两人离婚冷静期内去世，并遗留有一套房产，张某与其他继承人办理了遗产公证，并将上述房屋出卖。这子女抚育补偿款还没分清楚，又凭空多出了一套房子，夫妻共同财产果真是“剪不断，理还乱”。

王某认为，张母去世发生在离婚冷静期内，当时原、被告仍处于婚姻关系存续期间，因此张某继承的房屋份额应属于张某和王某的夫妻共同财产，要求分割张某出卖房屋取得的售房款。

对于前妻的诉讼请求，张某认为毫无道理，他认为，一方面二人已经分居十余年，其间王某从未看望过婆婆，其作为儿媳没有尽到赡养义务，而张某平时尽到了较多赡养义务，所以张母在临终前立有遗嘱，分给张某较多遗产份额。另一方面，二人离婚时，王某明知其没有能力支付100万元的补偿款，需要继承张母遗产后才有能力支付，因此王某事实上已经同意以售房款来支付补偿款，不应当再要求分割售房款。

图片来自网络

二人为此各执一词，争辩不休。那么，离婚冷静期内张某继承的房屋份额，到底属不属于夫妻共同财产？

北京市西城区人民法院（下称西城区法院）经审理认为，本案中张母去世时张某与王某仍处于婚姻关系存续期间，且张母的自书遗嘱中并未明确写明张某继承取得的房产份额属于张某个人所有或者不属于夫妻共同财产。

虽然根据双方的离婚协议，张某自愿支付王某100万元补偿款，但《自愿离婚协议书》中并未提到张某从张母处继承取得的房产份额应当如何分割，亦未明确约定售房所得款项是张某基于继承取得房产而给予王某的补偿款。

法院认为，张某陈述，王某明知100万元补偿款只能通过出售继承房屋进行支付，但补偿款如何支付与补偿款本身的性质并非同一概念，张某变卖继承房产按份额所分得的售房款属于一项新增的、并未进行分割的夫妻共同财产，与此前约定的补偿款无关。因此，张某继承的房产份额属于夫妻共同财产，归张某与王某共有，王某有权主张分割张某变卖房产按继承份额分得的售房款。

对张某所述王某未尽到对婆婆的赡养义务而无权分得售房款的主张，法院认为，因王某要求分割售房款是基于无明确约定情况下，婚姻存续期间继承取得的财产属于夫妻共同财产，并非基于王某直接继承张母的遗产所得，故该项抗辩意见，法院不予采信。最终法院判决张某支付王某所继承取得的房屋售房款218万余元。

法官说法

离婚冷静期与夫妻共同财产的认定并没有必然的联系

法官表示，离婚冷静期内，新增的财产并不能一概认定属于或不属于夫妻共同财产，而应该以是否符合法定条件为准，也就是说，离婚冷静期制度与夫妻共同财产的认定并没有必然的联系。

我国的相关法律及司法解释对于夫妻共同财产有明确的规定。民法典第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

本案中，如若张母在自书遗嘱中明确该房屋相关份额属于张某个人财产，则王某就无权就上述房屋份额进行夫妻共同财产分割的主张。此外，如若张某与王某在《自愿离婚协议书》中对离婚冷静期内取得的财产归属问题进行明确约定，也可以避免不必要的纠纷。

观察思考

离婚冷静期内

要审慎处理财产

婚姻是人身和财产关系的结合，选择离婚必然会导致人身和财产关系发生变化，离婚冷静期作为一个特殊的“缓冲期”，

一方面，在离婚冷静期内，双方还未正式办理离婚登记，在法律意义上还是夫妻关系；

另一方面，进入离婚冷静期后双方对离婚的后果有着明确的预期，该冷静期有别于日常婚姻存续期。

如何处理好离婚冷静期内的财产争议？西城区法院少年家事审判庭法官程乐建议：

首先，夫妻双方在离婚冷静期的三十日内审慎处置财产，对可能涉及分割的财产既不能盲目购置，也不能私自进行处置，特别是关于购置、处置房屋、汽车等价值较高的不动产和动产。根据法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。夫妻一方若发现另一方有转移夫妻共同财产的行为，应搜集好相关证据，以便在离婚诉讼中主张对方少分或不分财产。

其次，在订立《离婚协议书》时，在夫妻财产约定中，明确约定离婚冷静期内取得财产和负担债务的相关问题，协议内容必须出于双方的真实意思表示，不能违反法律，也不能违背公序良俗，一旦签字即生效，双方都应该严肃对待、谨慎签署，随意的约定可能会导致协议效力的瑕疵，随意签署可能会损害自身合法权益。必要时，可以对协议进行公证，真正避免日后不必要的纠纷，做到“一别两宽，不生恩怨”。

最后，婚姻作为组成家庭的重要方式，使得社会能够持续运转，也使得每个独立的个体有可能在最小单位的组织中找到精神温暖。离婚冷静期并不妨碍离婚自由，其设置是为夫妻的矛盾进行缓冲，避免冲动轻率离婚。同时，离婚冷静期通过提高离婚成本，来促使夫妻冷静思考夫妻关系，提高对家庭和社会的责任感。在离婚冷静期内，对婚姻存续期间的财产安排、儿女照顾，特别是未成年子女抚养问题要进行充分沟通协商，真正做到好聚好散。

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