上海2023买房成交总结 第1篇

（三）市场趋势：若政策执行到位，销售最快或明年二季度企稳，全年新房成交或与2022持平

1. 总体预测：销售量价趋稳，新开工调整态势难改，开发投资或延续下行态势

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2023年经济环境的预测，参照近期宏观政策、防疫政策走向及重要会议精神，对2023年房地产市场提出如下假设：

我国疫情形势有望继续好转，宏观政策调控力度加大，积极的财政政策加力提效，稳健的货币政策精准有力，促进经济稳步恢复；在“房住不炒”总基调下，房地产调控政策延续宽松状态，因城施策力度加大。

在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2023年全国房地产市场将呈现“ 销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。

表：2023年全国房地产市场各项指标预测结果

上海2023买房成交总结 第2篇

(一)警惕开发商虚假承诺

买房时，购房者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的样板间迷惑

开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)谨防开发商使用绿地面积作文章

去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

(四)不要迷信沙盘或者图纸

现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。

上海在2018年的房地产新政策非常的详细，分别分成了夫妻双方都是上海的户口，这其中还分为自己是单身状态还是结婚状态，另外如果两个人都不是上海的户口，那么对于外地人来说，如果自己是以单身的状态在上海买房的话是不允许的。夫妻两个人，其中有一个人是上海的户口，另一个人是其他省市的户口，买房政策也不一样。

上海2023买房成交总结 第3篇

（二）成交规模：重点100城新房成交同比下降近四成，为2015年以来最低水平

根据_数据，2022年1-11月，全国商品房销售面积亿平方米，同比下降，商品房销售额万亿元，同比下降。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅仍超20%，房地产市场销售未出现明显好转。

图：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

市场监测：

上海2023买房成交总结 第4篇

（六）开发投资：2022年年度房地产开发投资额将出现1998年以来首次同比下降

图：2014年以来房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

市场监测：

上海2023买房成交总结 第5篇

沪叔：你好，其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

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